Индивидуальные учебные работы для студентов


Контрольная состав земель в Российской Федерации

Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения и особенности их использования Земли сельскохозяйственного назначения традиционно занимают приоритетное место в российском земельном законодательстве. Это обусловлено тем, что поддержание достаточных площадей земель сельскохозяйственного качества в значительной степени, определяет уровень развития аграрного сектора.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

При этом Россия заинтересована в поддержании такого уровня развития сельского хозяйства, при котором возможно укрепление независимости страны от импорта продуктов питания и тем самым обеспечение ее национальной безопасности. Совокупность правовых требований, определяющих порядок землепользования и охраны земель, предоставляемых для нужд сельского хозяйства, образуют правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

Субъектами прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть граждане и организации, отвечающие установленным критериям для контрольная состав земель в Российской Федерации этой категории земель. Кроме общих требований, связанных с правоспособностью и дееспособностью, граждане и организации для получения земельных участков сельскохозяйственного назначения должны отвечать дополнительным требованиям. К примеру, собственниками земельных долей контрольная состав земель в Российской Федерации быть не все граждане, а только те, которые имеют право на получение земельной доли в результате приватизации, то есть работники реорганизуемых колхозов и совхозов, либо граждане которые приобрели такие доли в порядке купли-продажи, наследования и других разрешенных сделок.

Реферат - Состав земель в Российской Федерации

В общем порядке, установленном ЗК, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам, ведущим крестьянское фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество.

Для организаций как субъектов отношений сельскохозяйственного землепользования важно обладать соответствующим производственным профилем. Таковым должно быть осуществление деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, их переработкой и хранением, животноводством, оленеводством, ведением научно-исследовательских и учебных контрольная состав земель в Российской Федерации в области сельского хозяйства.

В число таких организаций входят хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации, потребительские кооперативы, религиозные иные некоммерческие организации, различного рода учебные и образовательные учреждения.

  1. Лица, которым земельные участки были выделены для подсобного или дачного хозяйства, для строительства жилищ и гаражей на правах бессрочного или пожизненно наследуемого владения, должны оформить регистрацию прав собственности на эту землю. Земельные участки в этом случае передаются в общую долевую собственность либо аренду собственникам квартир домовладельцам или их организациям строительным, эксплуатационным кооперативам.
  2. Сверхнормативная территория либо земельные участки при новом строительстве передаются в собственность либо аренду за плату. В общем порядке, установленном ЗК, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам, ведущим крестьянское фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество.
  3. Характерной чертой правового режима земель сельскохозяйственного назначения являются требования, направленные на предупреждение сокращения площадей сельскохозяйственных угодий, охрану земель от деградации и обеспечение их рационального использования. Почвенный покров фактически видоизменился, превратившись в биологически полностью деградировавшее почвоподобное образование.
  4. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для иных сельскохозяйственных целей, определяются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих видов деятельности животноводство, производство, хранение, переработка сельскохозяйственной продукции , правилами землепользования, застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
  5. Землепользование осуществляется в соответствии с целевым назначением земельных участков, которое определяется в порядке выделения градостроительных зон по категориям земель.

В качестве самостоятельных субъектов — юридических лиц использование земельных участков сельскохозяйственного назначения может осуществляться казачьими обществами и общинами коренных малочисленных народов. Характерной чертой правового режима земель сельскохозяйственного назначения являются требования, направленные на предупреждение сокращения площадей сельскохозяйственных угодий, охрану земель от деградации и обеспечение их рационального использования.

Сохранение площадей сельскохозяйственных угодий обеспечивается установлением ограничений на их изъятие для несельскохозяйственных нужд.

Предусмотрено, что изъятие сельскохозяйственных земель с кадастровой оценкой выше средне районного уровня с целью их предоставления для несельскохозяйственных нужд допускается контрольная состав земель в Российской Федерации в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, за исключением общераспространенных, строительством объектов культуры истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений, обеспечением обороны и безопасности государства при отсутствии других вариантов возможного размещения объектов.

Еще более строгие меры охраны установлены для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, к которым относятся опытные поля научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, а также сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний районный уровень.

Их изъятие для контрольная состав земель в Российской Федерации нужд может быть запрещено после включения в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Перечень таких земель устанавливается в соответствии с законодательством субъектов РФ. Действует принцип поддержания целевого назначения земельных участков. Продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве с изменением целевого назначения, осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.

Земельные участки большинству категорий граждан и организаций для ведения сельского хозяйства предоставляются в частную, общую собственность, постоянное бессрочное пользование безвозмездное срочное контрольная состав земель в Российской Федерации либо аренду по их желанию соответствии с общими правилами, установленными ЗК гл. IV и за плату либо бесплатно. Таким гражданам и юридическим лицам земельные участки передаются только в аренду без права выкупа. Остаются неопределенными права государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии с ГК ст. Федеральное законодательство устанавливает принцип, в соответствии с которым государство контролирует распределение земель по количественным характеристикам в целях обеспечения наиболее эффективной организации территории, создания достаточных условий для ведения отдельных видов сельскохозяйственной деятельности, справедливого удовлетворения потребностей граждан и организаций.

В соответствии с ЗК ст. Нормы предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, которые разрешено иметь гражданам и организациям. Нормы контрольная состав земель в Российской Федерации при предоставлении гражданам в собственность из на собственности земель, а также при совершении сделок, влекущих образование новых земельных участков, в том числе выдел земельных долей.

Соответственно предоставляемый земельный участок не может быть ниже минимальной и выше максимальной нормы. Сделки, в результате которых образуются новые земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий, не соответствующие предельным размерам, не допускаются.

Нормы определяются законами субъектов РФ в случае предоставления земель для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства. Нормы земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства индивидуального жилищного строительства, определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для иных сельскохозяйственных целей, определяются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих видов деятельности животноводство, производство, хранение, переработка сельскохозяйственной продукцииправилами землепользования, застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В то же время путем выделения земельных долей единый земельный массив может оказаться раздробленным и непригодным для ведения эффективного сельского хозяйства. Для преодоления таких негативных процессов установлен механизм обязательного отчуждения излишней площади. Например, гражданин может приобрести несколько земельных участков и затем зарегистрировать их как единый контрольная состав земель в Российской Федерации недвижимости, размеры которого могут превышать максимальные нормы.

  1. Землепользование осуществляется в соответствии с правилами застройки, которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления на основе генеральных планов.
  2. Таким гражданам и юридическим лицам земельные участки передаются только в аренду без права выкупа. С одной стороны, право частной собственности не запрещается, а с другой — его реализация чрезвычайно ограничена.
  3. Для строительства заинтересованные граждане и организации — собственники, пользователи, арендаторы или владельцы земельных участков обязаны получить от органов местного самоуправления государственное разрешение. Предусмотрено, что изъятие сельскохозяйственных земель с кадастровой оценкой выше средне районного уровня с целью их предоставления для несельскохозяйственных нужд допускается лишь в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, за исключением общераспространенных, строительством объектов культуры и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений, обеспечением обороны и безопасности государства при отсутствии других вариантов возможного размещения объектов.
  4. Приватизация земельных участков реализуется в зависимости от их классификации.

В отличие от права собственности, установление ограничений по площади арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции земельных участков не допускается. На собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения ложится весь комплекс общих для землепользователей обязанностей, включая обязанность эффективно использовать землю, повышать плодородие почв и т.

Состав земель населенных пунктов

Процесс приватизации земельных участков регламентируется действующим законодательством. Приватизация земельных участков реализуется в зависимости от их классификации. Контрольная состав земель в Российской Федерации делятся по категориям, по существующим до приватизации правам на него право бессрочного пользования, пожизненно наследуемые, находящиеся в арендепо территории расположения, по имеющимся на участке строениям свободные и находящиеся под сооружениями, которые принадлежат гражданам контрольная состав земель в Российской Федерации юридическим лицам.

Субъекты приватизации - физические и юридические лица, приватизирующие земельные участки на правах единоличной, долевой или совместной право собственности супругов или лиц, ведущих фермерское хозяйство собственности. Порядок, в соответствии с которым происходит приватизация участков земли, предусмотрен Земельным кодексом РФ, с учетом особенностей приватизации для разных категорий участков.

Бесплатно приватизировать участок имеют право граждане, в чьем бессрочном или пожизненно наследуемом владении этот участок находится. Взимание денежных средств, кроме установленных законодательно сборов, недопустимо. Юридические лица, имеющие земельные участки в бессрочном пользовании, обязаны переоформить право пользования на право аренды или выкупить его в собственность.

Лица, которым земельные участки были выделены для подсобного или дачного хозяйства, для строительства жилищ и гаражей на правах бессрочного или пожизненно наследуемого владения, должны оформить регистрацию прав собственности на эту землю. Реализовать приватизацию земельных участков имеют право владельцы построек, под которыми эти участки расположены.

Если владельцами постройки, стоящей на земельном участке, являются несколько лиц, то оформляется долевая собственность. Во многих случаях в процессе приватизации возникают осложнения из-за классификации земельных участков, из-за имеющихся прав физических и юридических лиц на участки земли, из-за необходимости делить участок, а также из-за ограничений приватизации на некоторые участки.

В таких случаях возникает необходимость подробного изучения дела и, зачастую, работа с архивными документами.

VK
OK
MR
GP