Индивидуальные учебные работы для студентов


Дипломная работа: договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения: Содержание договора найма жилого помещения 2. Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений 3. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека. Договор найма жилых помещений - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как.

Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения. Дипломная работа: договор найма жилого помещения последовательном анализе статей ГК РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства можно увидеть, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет единое восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.

Главным образом это вытекает из соотношения жилищного законодательства, в первую очередь ЖК и главы 35 ГК, посвященной регулированию найма жилого помещения. Целью данной курсовой работы является раскрытие внутреннее содержания основных видов договора найма жилых помещений, а так же провести их сравнительный анализ этих видов, найти сходства и различия между данными видами договоров. Договор социального найма жилого помещения трактуется в ст.

дипломная работа: договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения - курсовая работа

На первый взгляд может показаться что, ГК РФ подразделяет договоры найма жилого помещения на два вида договоров, первый это - договор коммерческого найма жилого помещения и второй - это договоров социального найма жилого помещения. В результате может сложиться мнение что в ГК описана система договоров, состоящая из только одного договорного типа и двух ее подвидов.

Но на мой взгляд структура всей гл. Например, о договоре социального найма сказано только в ст. Оставшиеся статьи раскрывают структуру, форму, права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого дипломная работа: договор найма жилого помещения.

Структура главы 35 ГК РФ отличается от тех глав, содержащих регулирование конкретного определенного типа договора, в том числе отдельных видов договоров.

К таким главам можно отнести главы, посвященные договорам купли-продажи гл. Структура данных глав состоит из норм, представляющих собой общую часть общие положенияи вместе с ними специальных норм, посвященных какому-либо из выделенных в главе видов договоров.

Глава 35 ГК отличается от других тем, что, в ней такая дипломная работа: договор найма жилого помещения часть полностью отсутствует. Исходя из этого, можно предположить, что, если бы действительно говорилось об одном типе и двух его видах договоров, в данной главе должны были быть выделены три договорных модели. Если же рассматривать договор найма жилого помещения как сам тип, а договоры коммерческого и социального найма как его виды, то в Гл.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения — реферат

Части первая, вторая и тетья. ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. Основой договоров социального найма служат договора, предметом которых является жилое помещение, входящее в состав государственного или муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, с социальным наймом в Жилищном кодексе РФ устанавливается так же найм специализированного жилого помещения. В качестве специализированных жилых дипломная работа: договор найма жилого помещения используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Основополагающее отличие этих видов наймов состоит в целях предоставления жилого помещения. При договоре социального найма, жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: Жилищный кодекс Российской Федерации. Основания предоставления жилых помещений специализированного фонда перечисляются в Главе 9 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день широкое развитие приобрел наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. В следствии чего появилась настойчивая надобность в двучленном делении договоров найма жилых дипломная работа: договор найма жилого помещения.

Курсовая работа: Договор найма жилых помещений

С точки зрения возмездности также есть уточнение: Данные уточнения, включенные в определение договора указывают на его двусторонность взаимность - предоставить жилое помещение обязуется один из контрагентов наймодательа платить - другой наниматель. Дипломная работа: договор найма жилого помещения коммерческого и социального найма имеют много общего. Общим является то, что заключаются эти договоры по поводу жилого помещения и преследуют цель - передать жилое помещение во владение и пользование, непосредственно для проживания.

Наличие отличительных черт у двух данных видов договоров определило необходимость создать для них разные правовые режимы.

Договор найма жилого помещения

Но при этом по договору коммерческого найма и социального найма данный предмет не совпадает. Одной из особенностей договора коммерческого найма является то, что п. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям дипломная работа: договор найма жилого помещения.

Жилой дом это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям дипломная работа: договор найма жилого помещения пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При заключении сделок по найму жилых помещений, состоящих в государственных и муниципальных жилищных фондах, нужно руководствоваться положениями, указанными в ЖК РФ.

Государственный муниципальный жилищный фонд в основном заняты жилыми помещениями предоставляемыми по договору социального найма и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, которые свою очередь предназначены для разрешения жилищных вопрос отдельной категории граждан. При заключении сделок с данными жилыми помещениями имеются существенные ограничения: Граждане, в чем пользовании находятся такие помещения, не дипломная работа: договор найма жилого помещения их собственниками, собственником, обычно, является государство или орган местного самоуправления.

Исходя из этого в отношении данных жилых помещений, при разрешении вопросов по совершенным сделкам, не может возникать вопроса о применении к ним норм права ГК или ЖК РФ Совсем по-другому обстоят дела связанные с использованием частного жилищного фонда. Жилые помещения частного жилищного фонда используются лицами для личного удовлетворения своих потребностей в жилье индивидуальный жилищный фонд и для целей извлечения прибыли коммерческое использование жилищного фонда. Использование жилых помещений подобным образом способствует многообразию сделок гражданско-правового характера связанных с частным жилищным фондом.

В различных ситуациях нет четкой ясности, на нормы какого законодательства следует опираться при разрешении данных вопросов. В соответствии со ст. Опираясь на данное законодательство можно сказать, что часть договорных дипломная работа: договор найма жилого помещения касающаяся пользования частным жилищным фондом, должна регулироваться только нормами ЖК РФ, а сделки, предметом которых являются какие-либо права в отношении жилых помещений, должны регулироваться нормами ГК РФ.

Исходя из этого к договору социального найма жилого помещения необходимо применять только нормы указанные в ЖК РФ, тогда как к договорам коммерческого найма нужно применять положения указанные в ГК РФ. Не смотря на то каким образом гражданин, либо по какой сделке, приобрел право на то или иное жилое помещение, данное помещение должно использоваться по его прямому назначению- для проживания в нем граждан.

Конспекты юриста

Проще говоря, в любом жилом помещении, можно организовать адвокатский кабинет или открыть нотариальную контору. При заключении сделок с жилыми помещениями нужно знать, что в установленных случаях даже на законных основаниях указанной предпринимательской деятельностью нельзя заниматься. Так, например, если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то оно в силу ст. ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007 1. Согласно договору, наем жилых помещений позволяет нанимателю владеть и пользоваться данным помещением.

По договору найма жилого помещения наймодателем могут быть собственник, либо орган, уполномоченный собственниками или законом сдавать жилое помещение в наем, тогда как нанимателем может являться только физическое лицо. Не редко бывают случаи, когда в квартире освобождается жилое помещение, например отдельная комната, при отсутствии в нем дипломная работа: договор найма жилого помещения, нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо имеющих жилую площадь меньше установленной законом нормы на одного человека, данное жилое помещение предается этими же нанимателями нанимателю по договору дипломная работа: договор найма жилого помещения найма.

В следствии чего за таким нанимателем данное помещение будет закреплено двумя видами договорных отношений: По договору социального найма - часть помещения которая была передана ему на основании ордера; По договору коммерческого найма - освободившаяся часть жилого помещения.

Согласно разъяснению Пленума Верховного суда наймодателем по договору найма жилого помещения будет являться жилищно-эксплуатационная организация жилищно-эксплуатационная контора, домоуправление и т. Они заключают договоры и, будучи юридическими лицами, в случае возникновения спора является в суде одной из сторон по делу, но в вопросах, выходящих за рамки договора найма жилищно-эксплуатационная организация не может быть одной из сторон по делу.

К таким спорам можно отнести: При возникновении таких споров одной из сторон выступают органы дипломная работа: договор найма жилого помещения самоуправления или иная организация, осуществляющая управление жилищным фондом.

Ключевые слова страницы: Договор найма жилого помещения | курсовая работа

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено по владение или пользование на основании аренды или иного договора. К членам семьи нанимателя могут относиться далеко не все родственники, а лишь те, которые вселены нанимателем в дипломная работа: договор найма жилого помещения качестве, то есть, поименованы в договоре социального найма и ведут с нанимателем общее хозяйство.

Вместе с тем членом семьи нанимателя может признаваться дипломная работа: договор найма жилого помещения судебном порядке и лицо, не являющееся супругом нанимателя или его родственником. Однако даже если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие, же права и обязанности, как и наниматель. Так, например, если гражданин владеет и пользуется квартирой или домом на основании договора коммерческого найма сроком на пять лет, то он продолжает являться нанимателем жилого помещения и при замене наймодателя, путем продажи жилого помещения и при замене наймодателя путем продажи жилого дома муниципальным образованием юридическому лицу и т.

Происходит лишь замена сторон в договоре наймодателясам же договор сохраняет действия на указанных в нем условиях.

  1. Учитывая тот факт, что между перечисленными договорами как видами найма есть не только различия, но и очень много общего, для полного и всестороннего урегулирования нового договора можно было бы использовать уже отработанные практикой и показавшие свои достоинства и недостатки правила, относящиеся к другим видам найма, особенно к договору социального найма жилого помещения.
  2. Вместе с тем в соответствии со ст. Основополагающее отличие этих видов наймов состоит в целях предоставления жилого помещения.
  3. Рынок жилья стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, усовершенствуется система ипотечного жилищного кредитования кредитования под залог приобретаемого в собственность граждан жилья , однако приобретение жилья в собственность возможно лишь для граждан с высокими доходами.

Жилищным кодексом РФ были введены новые нормы, регламентирующие условия и порядок заключения договора социального найма, его предмет, права и обязанности сторон. Предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь.

Жилищным кодексом Российской Федерации право граждан на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди.

Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете дипломная работа: договор найма жилого помещения улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет.

При удовлетворении требования лица о предоставлении ему в соответствии со ст. ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005 Применительно к способам заключения договоров найма жилых помещений следует иметь в виду, что из двух типов договоров один - коммерческого найма подчиняется общему принципу, закрепленному в ст. Согласно данной статье наймодатель и наниматель заключают договор коммерческого найма по собственной воле: Для договоров коммерческого найма, заключаемых по поводу жилых помещений, которые составляют государственную или муниципальную собственность, субъекты Российской Федерации нередко утверждают образцы договоров.

Указание предмета договора найма должно указать какое именно жилое помещение следует передать внаем. Следующее условие предусматривает необходимость дипломная работа: договор найма жилого помещения в договоре местонахождение помещения и его размер. Особо оговорено, что техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения являются неотъемлемой частью договора.

  1. Вторая по счету, ст. Использование жилых помещений подобным образом способствует многообразию сделок гражданско-правового характера связанных с частным жилищным фондом.
  2. Кроме того, указанный договор сохраняется в неизменном виде и тогда, когда право хозяйственного ведения или право оперативного управления на такое жилое помещение переходит к другому субъекту.
  3. В отличие от договора коммерческого найма, договор социального найма заключается без установления срока. Закон города Москвы от 15 января 2003 г.

Условию о цене применительно к договору коммерческого найма посвящена ст. ГК подчеркивает, что размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре коммерческого найма по соглашению сторон п.

Но делает это с одним ограничением: Следовательно, в случаях, когда договорная цена окажется выше дипломная работа: договор найма жилого помещения законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным с последствиями, предусмотренными ст.

В следствии чего договор можно будет считать все же заключенным, но с условием о цене, которая должна дипломная работа: договор найма жилого помещения в размере, равном указанному в законе максимуму. Следует отметить, что законодатель пока еще не воспользовался предусмотренной в ГК возможностью и соответственно не ввел максимального предела платы за предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение.

На первый взгляд может показаться, что редакция п. В подобных случаях надлежит руководствоваться п. Не упоминание в договоре цены найма само по себе не влечет признания его незаключенным.

  • Предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь;
  • Категориями граждан, указанным в норме ч;
  • Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, наниматель вправе не только сам проживать в таком жилом помещении, но также в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и осуществлять иные права, предусмотренные ст.

Этот срок может устанавливаться самими сторонами, при условии что он не будет превышать пять лет.

VK
OK
MR
GP